Este documento propone un marco para definir una estrategia de zonificación teniendo en cuenta tanto los patrones funcionales como espaciales. Esta partición permite un mayor desarrollo de indicadores de análisis de inteligencia territorial, principalmente en el contexto de la logística urbana en los países en desarrollo. Primero, se proponen las nociones principales de inteligencia territorial y análisis, así como las necesidades de producir datos espaciales y de zonificación transferibles. Luego, se presenta el marco principal, basado en técnicas de agrupamiento funcional y espacial. Después de eso, el marco se ilustra a través de una aplicación en el área metropolitana de Lima-Callao, Perú. Los resultados muestran que las zonas elementales funcionales del mismo tipo tienen principalmente una continuidad, pero es necesario tomar algunas medidas en un pequeño conjunto de zonas. Finalmente, se abordan las principales implicaciones de investigación y práctica, mostrando una metodología genérica y replicable basada en datos abiertos.
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